ICI
IMPOSTA COMUNALE SUGLI IMMOBILI |
Responsabile del procedimento Dott.ssa Giuseppa Vacca Tel. 0921-924163
|
|
Calcolo ICI - La base Imponibile |
Per calcolare l'I.C.I. bisogna prima di tutto determinare il valore catastale dell'immobile, ossia la "base imponibile". A questo fine occorre distinguere se si tratta di fabbricati o di terreni agricoli. Per i fabbricati, la base imponibile è costituita dalla rendita risultante in catasto al 1° gennaio dell'anno in corso, aumentata del coefficiente di rivalutazione (attualmente il 5%) e deve poi essere moltiplicata per i seguenti coefficienti: - 100 per le abitazioni, gli alloggi collettivi e i fabbricati a destinazione varia (categorie catastali A, B, C escluse A/10 e C/1) - 50 per gli uffici, gli studi privati (categorie A/10) e gli alberghi, teatri, banche ecc (categoria D); - 34 per i negozi e le botteghe (categoria C/1); per i fabbricati privi di rendita catastale o con rendita non definitiva, si deve utilizzare (eccetto i fabbricati D posseduti da società o imprese) la rendita presunta, cioè quella di immobili similari situati nella stessa zona; per le aree fabbricabili la base imponibile è costituita dal valore venale in comune commercio al 1° gennaio dell’anno in corso;
|
Le aliquote ICI per l’anno 2011 |
a) 7 per mille, aliquota ordinaria; b) 5 per mille, aliquota ridotta per le unità immobiliari direttamente adibite ad abitazione principale di categoria catastale A/1, A/8 e A/9 e relative pertinenze; c) 7 per mille, area fabbricabile per i non residenti nel Comune di Cefalù; d) 6 per mille, area fabbricabile per i residenti nel Comune di Cefalù;
Detrazione per abitazione principale: Euro 154,94
|
|
L'imposta è ridotta del 50 % per i fabbricati inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzati. A titolo esemplificativo si considerano inagibili quei fabbricati nei quali: a) il solaio ed il tetto di copertura presentano lesioni tali da costituire pericoli a cose o persone, con rischio di crollo; b) i muri perimetrali o di confine presentano gravi lesioni tali da costituire pericolo a cose o persone con rischi di crollo parziale o totale. 2. Sono altresì considerati inagibili gli edifici per i quali è stata emessa ordinanza sindacale di demolizione o di ripristino atta ad evitare danni a cose o persone. |
Immobili concessi in uso gratuito a parenti in linea retta e/o collaterale Le abitazioni concesse in uso gratuito a parenti in linea retta o collaterale fino al secondo grado e che nelle stesse hanno stabilito la propria residenza, sono equiparate alle abitazioni principali. Il superiore beneficio decorre dall’anno successivo a quello in cui si è verificata la condizione prevista al comma precedente e viene concesso a seguito di istanza prodotta dal richiedente su modulo predisposto dal Comune.
|
In caso di fabbricato in corso di costruzione, del quale una parte sia stata ultimata e per la stessa sia stato richiesto l’accatastamento, le unità immobiliari appartenenti a tale parte sono assoggettate all’imposta quali fabbricati a decorrere dalla domanda di accatastamento. Conseguentemente, la superficie dell’area sulla quale è in corso la restante costruzione, ai fini impositivi, è ridotte in base allo stesso rapporto esistente tra la volumetria complessiva del fabbricato risultante dal progetto approvato e la volumetria della parte già costruita ed autonomamente assoggettata ad imposizione come fabbricato.
|
Modulistica: |
- Modello comunicazione di variazione ICI
|
REGOLAMENTO ICI
|
|